本案代理律师：魏敏华
案件类型：合同纠纷

一、案件背景

被告作为房地产开发商，通过与第三方电商，平台合作，将涉案房屋外包给电商销售。被告与店商通过以团购五万抵七万，以钱抵钱的销售模式。变相将涉案房屋涨价销售。根据现行政策，房屋销售需要备案，实行一房一价原则，并明确公示，代收代办收费。被告不得在标价之外增加任何未标明的费用。而被告却提高备案销售价格，通过电商费套上优惠的名义，而优惠之后除去电商费就是备案价格。故被告行为存在合同欺诈。综上，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。

二、律师切入点

原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，双方应依约履行。原、被告双方均认可该合同已解除，双方应履行合同解除后的义务。关于原告要求被告返还已付房款28634元的诉请，律师恳请法院予以支持。

三、判决结果

法院采纳律师意见，被告公司返还原告购房款28634元。