房屋预告登记是当事人约定买卖房屋或者转让不动产的时候，为了限制所有权者将房屋转让给其他人，从而能保证将来能顺利获得房屋所有权而做的登记。登记有效期为90天，预告登记90天之后，如果不能进行房屋登记，预告登记失效。

法律依据

《民法典》第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。