1.磋商：询问商品房的价格，设施等基本情况；

 

2.达成合意：确定是否要买，双方达成合意；

 

3.签订买卖合同：达成共识后，买卖双方需要签订一份正式的商品房买卖合同。买卖双方在合同上签字盖章；

 

4.报批审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查；

 

 

5.评估定价：由估价人员对所交易的标的进行合理的价款预估；

 

6.支付购房款：买方按照合同约定支付房款；

 

7.过户立房契：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续；

 

8.缴纳税费：并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费；

 

9.开发商在约定的期限内交付房屋；

 

10.办理产权过户：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

 

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