不合法，但所签订的合同有效。

但是只有受让人是善意取得的，才可以取得该不动产或者动产的所有权，否则所有权人有权追回。

善意取得是指受让人不知道对方是无权处分，在不清楚房屋真实归属的情形下购买了房屋。

受让人取得该不动产或者动产的所有权：

1.受让人受让该不动产或者动产时是善意；

2.以合理的价格转让；

3.转让的不动产或者动产依照法律规定，应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定，取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百三十二条 处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。